按揭贷款利率的计算方法是什么？按揭贷款利息
按揭贷款利率由基准利率和银行加点组成。利息计算有等额本息和等额本金两种方式。等额本息法下，每月还款额相同，适合收入稳定的客户。等额本金法下，每月还款本金相同，利息逐月减少，适合前期还款能力较强的客户。建议根据个人收入和还款能力选择合适的还款方式。
按揭贷款利率通常由中央银行基准利率和银行自身风险定价决定。计算方法包括等额本息和等额本金两种。等额本息法下，每月还款额固定，计算公式为：月供=贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数/((1+月利率)^还款月数-1)。等额本金法下，每月还款本金固定，利息逐月递减，计算公式为：月供=贷款本金/还款月数+(贷款本金-已还本金累计)×月利率。
等额本息还款公式:每月还款额=贷款本金*月利率*(1+月利率)^总还款月数/((1+月利率)^总还款月数-1)等额本金还款公式:每月还款额=贷款本金/总还款月数+(贷款本金-累计已还款本金)*月利率拓展资料1、等额本金按揭贷款这种按揭贷款方式指的就是贷款金额除以贷款期限(10或15年*12个月 )等于本金，利息随着本金的减少而递减，中途有钱可以多还或提前结束，这种方法比较实用，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。2、等额本息按揭贷款而这种按揭贷款方式是指本金不变，利息根据贷款期限的长短平摊到每个月，如果在利率不变的情况下，这贷款时间内每月所还的金额是不变的，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
住房公积金的计算应遵循《住房公积金管理条例》规定，确保职工权益。如有疑问，可咨询专业律师。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。 其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上(不含一年期)定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年（含一年）利率4.35；二、中长期贷款：一至三年（含三年），利率4.75；三至五年（含五年）利率4.75；五年以上利率4.90；三、个人住房公积金贷款：五年（含）以下，利率2.75；五年以上利率3.25。
