存量房贷利率要降啦？你知道是咋回事吗？
而当面对每月的还款账单时，打工人们都默默期望房贷利率能大幅下降，这似乎又成为奢望。
LPR全称是贷款市场报价利率，你可以理解为按照一定规则测出来的市场利率。
至于加点多少，是由银行根据市场环境、经营情况、客户个人的信用状况和信贷条件等因素来确定的，每个人不尽相同。
这个日子是你贷款的时候就和银行确定好的，一般为每年的1月1日，也可以是你的放款日。
虽然这时候每年的房贷利率都有机会调整，但只是调整LPR部分，根据最近一个月公布的LPR报价来变动。
不要慌，近日各家银行陆续发布通知，对存量首套房的贷款利率进行调整，就在9月25日执行。
比如，购买目前持有房产的时候确实不是家庭唯一住房，但后期通过交易出售了其他住房，该住房成为家庭唯一住房，由“二套转首套”。
为了防止银行之间的恶性竞争，监管会要求各银行在给客户贷款的时候，不能低于一定标准，这就是贷款利率政策下限。
不同城市的情况会更复杂，大家可以通过当地央行省级分行的网站查询具体标准。
这次存量房贷申请调价，最低可调降至全国标准的利率下限；如果贷款发放时所在城市的下限高于全国的标准，则最低调整至所在城市规定的下限。
在上面的例子中，该地的下限高于全国的标准，所以按照当地的下限LPR+0.5%来调整：
甲客户最多可以下调至LPR+0.5%，具体的调整幅度由借贷双方协商后确定。
目前不少银行已经官宣了存量首套住房贷款利率的调整细则，客户都可以进行申请了。
多家银行甚至采用统一批量的方式，主动调整存量首套房贷款利率，这就更方便了。
但有些特殊情况并不能自动调整，一般需要借款人主动申请，银行审核符合条件后才能执行。
具体执行细节，要根据各个城市的商业银行的要求，大家不妨向自己的贷款银行问清楚。
据估计，本次调整涉及的客户数量可能超过4000万，贷款规模可能达到25万亿元。
因此借款人在调整过程中，不要轻信银行官方渠道以外人员的电话或者短信，防范不法分子借口利率调整来实施诈骗活动。
不管怎么说，本次调整后，可以缓解不少存量客户的房贷压力，节约利息支出，有利于扩大投资和消费。
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